После смерти Сергея Деревщикова его сыновья продали западную часть здания известному на то время купцу Прокофию Меснякому, а ещё позднее дети самого Прокофия Ивановича изъявили желание возвести торгово-зрелищный центр «Пассажъ». Проект, как сообщает ставропольский краевед Герман Беликов, подготовили местные инженеры Григорий Кусковой, Александр Борисов и Ульян Лоханов. Кусков, Борисов и Лоханов.

«Пассажъ» в переводе с французского языка обозначает «Галерея». В Ставрополе она соединила две улицы с базаром, рядами магазинов и другими развлечениями. Помимо торговых площадей, в «Пассаже» располагались помещения под театр, кинотеатр «Модерн», а также ресторан «Гном», находившийся в подвальной части здания. Вскоре это место стало самым посещаемым в городе. Оно являлось центром торговли и отдыха.

В 30-е годы прошлого столетия был составлен протокол превращения всего бывшего «Пассажа» в центр советской культуры. Но проекту не было суждено реализоваться, он остался только на бумаге.

В 1942 году во время бомбардировки Ставрополя три бомбы упали на западное крыло здания, но не разрушили его. Железобетонные потолки «Пассажа» выдержали удар. Однако при отступлении немцев фасадная часть всё же была разрушена и до сего времени её так и не восстановили. На этом месте установили колонны и лестницу, ведущую в помещение филармонии.

А функционал «Пассажа» ныне полностью утратил развлекательную составляющую, сосредоточившись исключительно на торговле. Впрочем, эту нишу отлично заполнили уже современные торгово-развлекательные центру вроде «Галереи», «Европейского» и «Космоса».